לכבוד מר חיים חליוה עורך העיתון "כוכב הצפון". ראשית אני מברך על כך שסוף סוף יינתן פתרון לכביש מצומת פוריה לבית החולים פוריה מאחר שלא יתכן שנתיב פינוי חולים נפגעי תאונות ויולדות במצב שבו הזמן יכול לקבוע את גורלם וכביש שאינו מאפשר זאת זה פיקוח נפש. וטוב שיש לזה ולפקקים באזור זה פתרון. עם זאת ברצוני להעלות בעיה מוכרת וקשה יותר בעיית הפקקים בצוואר הבקבוק בירידה מכוון תחנת המשטרה לרחוב יהודה הנשיא. רוב הרכבים היורדים לעיר מתנקזים במקום זה. לפני שנים פניתי בבעיה זו לראש העיר דאז יוסי בן דוד והוא אמר בזמנו שבעוד שנתיים ייסלל כביש ממורדות טבריה לעיר כפי שהעליתי בפניו כפתרון לבעיית הפקקים שלצערי נמשכים עד עצם היום הזה וכנראה ימשכו עוד שנים רבות. אני מבקש להעלות בעיה זו הגורמת לאי נוחות בזבוז דלק וזמן יקר בכל נסיעה לעיר וחזרה ממנה חיבור זה לעיר היה אמור להיעשות לפני שנים רבות כאשר סללו את הכביש היורד מהמורדות ונקטע במקום בו נבנתה ישיבת 'תפארת טבריה'. וקירות התמיכה נבנו על תווי הכביש ולמעשה נותר בקושי מעבר צר בין הישיבה למתחם קבר רבי עקיבא. הכביש שהיה מתוכנן כהמשך מהירידה מהמורדות ומתחבר לרחוב ברנר (קרית משה) בטוח שעדיין ישנם התוכניות. חיבור המורדות לעיר יפחית את העומסים ויקל על הפקקים. כביש זה יותר חיוני מהכבישים המוצעים בצומת פוריה. זו בעיה של כל הטבריינים וכל הבאים בשערי העיר. אנא ממך הפנה תוכן זה לראש הוועדה הממונה ולכל מי שיכול לסייע בפתרון הבעיה. אם בפקקים עסקינן הגיע הזמן לפתור את בעיית הפקק האמתי בטבריה. ויפה שעה אחת קודם. שבוע טוב ובשורות טובות. אלי חיון טבריה. #מכתביםלמערכת#צומתפוריה#ביתחוליםפוריה#פקק#תחנתמשטרה#תפארתטבריה#עירייתטבריה#טבריה

שר האוצר, אביגדור ליברמן, התארח בתחילת השבוע בעיריית צפת ונועד עם ראש העיר, שוקי אוחנה, סגנו ארקדי בארסט. מדובר בפגישה נוספת כחלק מסדרת פגישות של אוחנה ובארסט עם השר במטרה לקדם פרויקטים משמעותיים ולחזק את העיר צפת. במהלך הפגישה הציג אוחנה סקירה על המגמות והתהליכים המתרחשים בצפת לרבות הקמת שכונה חדשה, פיתוח שטחים בפארק תעשיות צפת לקליטת מפעלים, פיתוח תשתיות וכו׳. השר מצידו ציין כי צפת עיר מרכזית וחשובה וכי קיימת חשיבות רבה לחזק את העוגנים המרכזיים בעיר. השר מצידו ציין כי יפעל לסייע לצפת בכלים העומדים לרשותו. בארסט, חבר מפלגתו וידידו האישי של ליברמן הודה לשר על כל התגייסותו למען העיר צפת. מי שהצטרפה גם כן לפגישה היא חברת הכנסת שרון רופא אופיר ממפלגת ישראל ביתנו וחברת מועצת העיר צפת - אסתר אדרי. במהלך הפגישה ציין אוחנה את סוגיית התיירות בצפת שכן מדובר בעיר תיירותית מרכזית בגליל ועסקי תיירות רבים נמצאים בסיטואציה קשה נוכח סגירת השמים בדגש על אזור הגלריות. אוחנה ציין כי הממשלה חייבת למצוא את הדרך לסייע לבעלי העסקים. ראש העיר שוקי אוחנה אמר: ״העיר צפת נמצאת בתנופת התחדשות, פיתוח ועשייה המשנים את פניה, בנקודה משמעותית זו נדרש סיוע ממשלתי על מנת שהזניק את העיר קדימה עם פרויקטים משני מציאות משמעותיים נוספים. אני מודה לשר על הנכונות והסיוע, נמשיך לפעול מול כל משרדי הממשלה, השרים וחברי הכנסת להמשך פיתוחה של צפת״. ידע כל טברייני חכם, הנה לכם הוכחה מה אפשר ויכול לעשות בעיר חרדית כמו צפת ראש עיר טוב שיודע לחבר לא להפריד, שיודע ומבין את משמעות המילים "ואהבת לרעך כמוך". הנה כי כן אפשר גם אחרת. ממליץ למעטים שעדיין לא הבינו שאפשר גם אחרת לעלות לצפת ולראות מקרוב מה ראש עיר טוב יכול וניתן לו לעשות, באהבה, בקירוב לבבות, בהבנת האחר, במחשבה נכונה על הכלל ועל הפרט, בראיה עתידית ובחיבורים נכונים והכל למען העיר. שוקי אוחנה הוא הדוגמא ומופת למה ניתן לעשות בעיר שכולם כבר ספדו אותה כעיר חרדית. אני ממליץ לבקר בעיר ולראות איך עושים מהפכה בפחות מקדנציה אחת. שוקי אוחנה! כי הכל תלוי באיש ובאישיות. #העירצפת#שרהאוצר#אביגדורליברמן#תיירות#תשתיות#עירייתצפת#ראשהעיר#שוקיאוחנה

הנכם בעלי נכס ומעוניינים להשכירו לאדם אחר. הסכם השכירות צריך לשלב הגנה על האינטרסים של בעל הנכס (המשכיר) ושל השוכר וכן לקבוע את מערכת היחסים בין השוכר למשכיר וזכויותיהם וחובותיהם של כל אחד מהם. אם כן, לאיזה דגשים יש לשים לב בהסכם השכירות ומה מומלץ לכלול בו? פרטי המושכר וכתובות הצדדים- יש לציין פרטים מדויקים של המושכר (רח', מס', קומה) וכתובות עדכניות של הצדדים אליהם ישלחו הודעות בכתב. תקופת השכירות- יש לקבוע את התאריך בו מתחילה תקופת השכירות והתאריך בו היא מסתיימת. כמו כן אם כוונת הצדדים לשכירות ארוכת טווח, ניתן לשלב תאריכים הנוגעים לתקופות הארכה של תקופת השכירות. במקרה כזה יש להתנות את תקופת ההארכה בכך שהשוכר מקיים את כל חובותיו על פי ההסכם וכן בכפוף לכך שהודיע מראש ובכתב על רצונו לממש את תקופת ההארכה. יש לציין כי עם תום תקופת השכירות על השוכר לפנות את המושכר כשהוא במצבו כמו בתחילת תקופת השכירות. דמי השכירות ומנגנון התשלום- יש לקבוע את גובה דמי השכירות החודשיים, מתי ישולמו בכל חודש וכן את צורת התשלום- שיקים, מזומן, העברה בנקאית. המלצתי היא שכבר במעמד חתימת ההסכם השוכר ימסור שיקים רציפים של דמי השכירות למהלך כל תקופת השכירות. מומלץ לציין גם מהו גובה דמי השכירות החודשיים במקרה בו תמומש תקופת ההארכה (דמי שכירות זהים או גבוהים יותר). יש לציין כי את מטרת השכירות הספציפית, למשל במקרה בו המושכר הינו דירה יש לציין כי מטרת השכירות הינה למגורים בלבד וכי השוכר לא יהיה רשאי לעשות במושכר שימוש שונה מזה. כמו כן יש לשלב סעיף האוסר על השוכר להשכיר את המושכר בשכירות משנה. אחריות לנזקים- יש לוודא כי אחריות על תיקון נזקים במושכר חלה על המשכיר (למעט ליקוי שנגרם בזדון ע"י השוכר), לרבות תיקונים של אינסטלציה וחשמל וכל תיקון הנובע מבלאי סביר (אלא אם כן סיכמתם כחלק מהתנאים המסחריים כי השוכר אחראי לתיקון כל/חלק מהליקויים). ביקור במושכר- מצד המשכיר, יש לדאוג לכך כי יהיה סעיף המאפשר את כניסתו למושכר לוודא שאכן השוכר עושה שימוש סביר במושכר או לחילופין להראותו לרוכשים פוטנציאליים, במקרה בו המשכיר חפץ למכור את המושכר. מצד המשכיר- יש לוודא כי סעיף זה מוגבל לכך שהביקור תואם עימכם מראש, בשעות סבירות ושלא יעלה על מס' פעמים ספציפי במהלך תקופת השכירות. העברת חשבונות ע"ש השוכר- יש לקבוע סעיף על פיו השוכר מתחייב תוך מס' ימים ספציפי להעביר את כל החשבונות השוטפים על שמו וכי הוא מתחייב לשלמם במלואם ובמועדם (למשל ארנונה, מים, חשמל, ועד בית). ביטוח- לקבוע סעיף כי על השוכר חלה החובה לערוך את כל פוליסות הביטוח המתאימות במהלך תקופת השכירות וכי הוא משחרר את המשכיר מכל אחריות בגין כך ומתחייב לשפותו. בטחונות וערבים- יש לקחת בטחונות מתאימים (שטר חוב, שיקים לפיקדון, כסף מזומן) לצורך הבטחת קיום כל התחייבויות השוכר מכח הסכם השכירות וביניהם- תשלום דמי השכירות, פינוי המושכר בתום תקופת השכירות, הבטחת תשלומים שוטפים וכן בגין נזקים שיגרמו למושכר במהלך תקופת השכירות, ככל ויהיו כאלה. כמו כן מומלץ להחתים שני ערבים טובים על כתב ערבות לצורך קיום התחייבויות השוכר במקרה בו השוכר יפר את הסכם השכירות. המלצתי היא לדרוש מהשוכר שיציג בפניכם 3 תלושי שכר אחרונים וכן 3 תלושי שכר של הערב וזאת על מנת לוודא שאכן קיימת לו הכנסה קבועה וכי במקרה בו תצטרכו לפתוח בהליכי גבייה בהוצאה לפועל נגדו, יהיה ממי להיפרע. כמו כן המלצתי היא לדרוש ערבות בנקאית ולא להסתפק רק בשטר חוב שכן ערבות בנקאית ניתנת למימוש באופן מיידי מבלי להידרש להליכי הוצאה לפועל. פיצויים- יש לקבוע מנגנון פיצוי על פיו ככל והשוכר לא ישלם את תשלומי השכירות במועד ו/או לא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות, אזי ישלם פיצוי יומי בסכום שייקבע בהסכם עבור כל יום איחור. שכיח מאוד שמתעוררים חילוקי דעות במערכת היחסים של שוכר ומשכיר ולכן חשוב שתקדימו תרופה למכה ותערבו עורך דין מקרקעין שיערוך עבורכם הסכם שכירות שיעניק לכם הגנה מקסימלית. לא ניתן למנוע חילוקי דעות אך ניתן למזער אותם! אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה. כותבת הטור עוסקת בתחום המקרקעין מזה כ-12 שנים. להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 04-8674745, 050-9966523 בברכת שבת שלום, עדי און, עו"ד #הסכםשכירות#בעלנכס#שוכר#משכיר#זכויות#חובות#אחריותלנזקים#פיצויים#ביטוח

לא פעם ראשונה בנושא לכל מי שחנייה זקוק ואף אחד כלום לא עושה בשטח שכולו פה פקוק למי שחונה שם למעלה בסוף ליד המנחת עצבני ולחוץ כי אולי רואה שם בנוף כמה רחוקות מרפאות החוץ כתבתי לא פעם וכלום לא עוזר ואני עדיין על הנושא חופר ושוב על זה חוזר וחוזר אך אף אחד אותנו לא סופר! נ.ב מבטיח שאמשיך להציק לכם שם בבית חולים פורייה עד שימצא פתרון לבעיה כאובה ומעצבנת זו !!! #חניה#ביתחוליםפוריה#פדהפוריה

תאגיד המים "מי רקת" טבריה מסכם את שנת 2021 עם עשרות פרויקטים בעלות של 55 מיליון שקלים. הפרויקטים הבולטים שבוצעו: מתקני טיהור השפכים כגון, ביטול מט"ש יבנאל והנחת קו הולכה לביוב חדש למט"ש ביתניה בעלות של 10 מיליון שקלים וכן שדרוג מתקן לטיהור שפכים כפר חיטים בעלות של חמישה מיליון שקלים. החלפה וחידוש קווי סניקה ראשיים למים בין מכון 3 ל-4 בטבריה כולל קידוח אופקי בשדרות מנחם בגין בעלות של 3 מיליון שקלים, החלפת קו סניקה לביוב וקו גרביטציוני בקידוח אופקי רחוב הבנים בטבריה בעלות של 1 מיליון שקלים וחידוש קו סניקה, שדרוג תשתיות מים וביוב וחידוש הכביש והמדרכות ברחוב הצנחנים בטבריה בעלות של 4 מיליון שקלים. עוד בוצעו הקמות ושדרוגים של קווי מים וביוב ברחוב דונה גרציה בטבריה בעלות של 2 מיליון שקלים, פיתוח תשתיות מים וביוב בגוש 12, רחוב הראשונים ומקטע החוף במגדל בעלות של 3 מיליון שקלים, שדרוג תשתיות מים וביוב טיילת חדשה חוף הדקל בטבריה בעלות של 2.5 מיליון שקלים וכן בוצע שלב א' של שדרוג ופיתוח תשתיות מים וביוב כביש הטבעת בכפר קמא בעלות של 5 מיליון שקלים. כמו כן טופלו בריכות אגירה ברחבי העיר טבריה בעלות 5 מיליון שקלים וכן הקמת בריכת אגירה חדשה למים במכון מס' 2 ברחוב גולני בעלות של חמישה מיליון שקלים נוספים. בסך הכל הושקעו בכלל הפרויקטים למעלה מ-55 מיליון. מהנדס התאגיד רועי מזרחי אמר: "בשנה החולפת הצלחנו ליישם בצורה טובה מאוד את מרבית היעדים שהצבנו לעצמנו בכל הנוגע לפרויקטים הנדסיים, קטנים וגדולים כאחד". מנכ"ל התאגיד, שאול דוד הוסיף ואמר: "אני מודה לראש העיר מר בועז יוסף יו"ר הוועדה הממונה בטבריה ויו"ר הדירקטוריון, חברי הדירקטוריון וכל עובדי התאגיד על ההשקעה המאומצת לאורך השנה". #תאגידמירקת#תאגידמים#טבריה#קווימים#בריכתאגירה#רחובהבנים#רחובדונהגרציה#קוויסניקה#קידוח

אמא של נערה בת 15 התקשרה אלי וביקשה שאגיע אליהם הביתה, כי הילדה לא יוצאת מהחדר וכבר שבוע ימים לא מוכנה ללכת לבית הספר. יום למחרת, התקשרתי חזרה לאם ושאלתי אותה האם הילדה נמצאת בחדר עם המחשב שלה? האם סיפרה שהילדה ארזה את המחשב לפני שבוע וביקשה מאביה לשים אותו במחסן. חברה של הילדה סיפרה לאמא שמשהו בפייסבוק פגע בה. ביקשתי להיפגש עם הילדה ולהפתעת האם, הילדה מיד הסכימה (שהרי לא הסכימה גם לפגוש את חברותיה). הילדה סיפרה שכשותפה בקבוצה בפייסבוק, השתתפה בדיון על החיסונים ובדיקות הקורונה שהגיעו לבתי הספר. חברים רבים בקבוצה, כתבו כנגד הכפייה שבה נוהגת הממשלה ואי אמון בדרך בה מתנהלים אל מול הקורונה, כמו שילד ללא תו ירוק או בדיקת ,pcr אינו יכול להצטרף לטיול שנתי והיא חושבת שכן צריך להתחסן ואפילו הביאה ציטוטים של רופאים שהסבירו את עמדתם החיובית בתחום. כתגובה למה שכתבה, התחיל אחד מהגולשים (שהבינה קצת אחרי שענתה לו, שהוא מבוגר משאר הילדים שכתבו) לכתוב תוכן שגוי על ממצאי קורונה מארצות אחרות, כתיבה לא מכבדת את הכותבים בקבוצה ואת הרופאים והמומחים שעוסקים בתחום. ברור היה שכל מה שכתב, היה במטרה לעורר אנטגוניזם בקרב כל הגולשים האחרים לכל מה שכתבה הנערה, בעד החיסונים והבדיקות. ולא הסתפק בכך והתחיל להשמיץ אותה באופן אישי ולכנות אותה בשמות גנאי. "אליו פתאום הצטרפו מלא שממש פגעו בי כל כך" אמרה ופרצה בבכי. הסברתי לילדה שלתופעה הזו שחוותה קוראים "טרול מקלדת". המונח טרוֹל נפוץ בסלנג האינטרנט ומתאר גולש המפיק הנאה מפעולות שלהוב ברשת. הפעילות המיוחסת לטרולים נקראת "הטרלה" (באנגלית: Trolling). הטרול נוהג לעורר מהומות וויכוחים במרחב האינטרנטי. הטרולים משולחי רסן בהתבטאויותיהם בדפי רשת, ואפשר להניח שפנים אל מול פנים - לעולם לא היו מעיזים ומסוגלים להתנהג כך. מסך המחשב הוא מקור כוחם ובו טמונה התעוזה שלהם. אין בהם סממני הקשבה, הבנה והיגיון - הם מפיקים הנאה מהנזק וההרס שהם זורעים במרחב האינטרנטי. אותו בחור קיבל במה ותשומת לב בהיקף שספק היה מתרחש בעולם המציאות שלו. התנהגות זו מהווה גורם להתלהמות הגולשים מה שלמעשה מחזק את התנהגותו של אותו טרול – גם אם התגובה תהא שלילית ומתריסה כנגד דבריו. הנכון הוא להתעלם ולא לנסות להוכיח אותם על דבריהם השגויים, השקריים או הפוגעים. חשוב מיד לדווח למנהל הקבוצה או למנהלי הפייסבוק. מדובר בבני אדם שהתנהגותם החברתית אינה נורמטיבית, לרוב סובלים מלקות רגשית כלשהי בכישוריהם החברתיים בעולם האמיתי. ביחד עם הילדה פתחנו את המחשב ונכנסנו לפייסבוק, מצאנו את הפוסט ודיווחנו על "טרול המקלדת". יומיים אחרי הדיווח קיבלה הנערה מסר ממנהלי פייסבוק שאכן התלוננו עליו לא מעט והם חסמו את יכולתו להיות שותף בפייסבוק. כל רשת חברתית ניתנת לשליטה ויחד עם זאת חשוב להבין שכשאני אומר את דעתי אפשר שיהיו שיחלקו עלי, חשוב לבקש שפה תרבותית ומכבדת. ואם זה לא קורה, מיד לדווח. #פייסבוק#חיסון#קורונה#בדיקות#גולש#גולשים#טרולמקלדת#אינטרנט#מחשב#פוסט#רשתחברתית

המיזוג אושר היום (29.12) על ידי בעלי המניות של שתי החברות ויישומו מותנה באישור הרשות לתחרות אסיפת בעלי המניות של 'צמח תערובות' ו'עוף טוב' אישרה היום, ה- 29.12.2021, עסקת מיזוג בין שתי החברות. אישור המיזוג עבר בתמיכת רוב גדול מבין בעלי המניות ויישומו מותנה באישור הרשות לתחרות. במסגרת העסקה יועברו כלל מניות 'עוף טוב' לבעלות 'צמח תערובות' ולבעלי מניות 'עוף טוב' יוקצו זכויות ב'צמח תערובות'. המיזוג בין שתי החברות יביא לאינטגרציה חקלאית מלאה אשר תקדם חדשנות טכנולוגית ומוצרית, תחולל מהפכה בעולם ה- feed & food ותוביל את עולם המזון העתידי בישראל. המיזוג יאפשר הרחבת הפעילות בשרשרת הערך לענפים נוספים כחברה אחת גדולה, משמעותית ומובילה בתחום המזון והקמעונאות בישראל. מחזור ההכנסות המאוחד של 'צמח תערובות' עומד על למעלה מ- 500 מיליון ₪ בשנה ושל 'עוף טוב' מעל 700 מיליון ₪ בשנה. התאגיד המשותף יעסיק כ-1400 עובדים. צמח תערובות - חברה חדשנית ופורצת דרך, הוקמה בשנת 1965 ונחשבת ליצרנית המזון המגוון ביותר בישראל לבעלי החיים: עופות, דגים, בקר, צאן וחיות מחמד. החברה היא מהגדולות בתחומה בישראל ומהווה מוקד כוח לכלל ענפי חקלאות בעלי החיים, תוך שהיא מובילה תהליכי פיתוח וחדשנות בתחום האגרו-טק באמצעות מחלקת המו"פ שלה הנחשבת למובילה בארץ ובעולם. לצמח תערובות מספר חברות בת, ביניהן: 'דג סוף', 'פרוג'קט בר', 'יונתן-צמח מרכזי מזון', 'צמח ישראפט' ועוד. קבוצת עוף טוב - מהיצרניות המובילות בישראל של מוצרי מזון איכותיים מעוף שגדל ללא אנטיביוטיקה ומהודו. נוסדה בשנת 1963 ומורכבת משלושה מוקדי פעילות: חטיבת גידול חקלאי, חטיבת מזון טרי וחטיבת המוצרים. עוף טוב מייצרת ומשווקת מגוון מוצרים: שניצלים, קציצות, פסטרמות, נקניקים, נקניקיות ומוצרי עוף טרי. #עוףטוב#צמחתערובות#מיזוג#מניות#מניה

עשרות תלמידי אורט במעלה בטבריה התגייסו השבוע למבצע מכירת עוגות ועוגיות. כל ההכנסות קודש לרפואת ילדה מתוקה בת 3 שנאבקת במחלת הסרטן. תלמידי אורט במעלה והצוות החינוכי מייחלים ומתפללים לרפואה שלמה ובריאות איתנה וגאים להוביל בערכי הנתינה והערבות ההדדית. #אורטבמעלה#תלמידיאורטבמעלה#מבצע#רפואה#מחלקתסרטן

אחד הסרטים היפים שראיתי שהיו בעלי מסר ענק היה הסרט "תעביר את זה הלאה". הסרט דיבר על עבודת בית שנתן מורה בכיתה לתלמידיו תחשוב על מסר שיכול לשנות את העולם. ובכן, שני אילוז, המועמדת לראשות העיר טבריה, נראה שפועלת בדיוק כמו בסרט "תעביר את זה הלאה". היא פועלת ללא לאות בכדי להעביר את המסר שטבריה היא העיקר והיא המטרה. בשבועות האחרונים אני פוגש אותה יותר ויותר בתוכנית הבוקר של ערוץ 13 עם אברי גלעד. אני לא יודע אם אברי גלעד עושה תיקון עולם לטבריה כאשר ידע להבחין ששני אילוז היא לא ראש העיר המודח שלנו שהוא נתן לו במה אצלו בתוכנית. אז שני אילוז, אני שמח שאת מעבירה את זה הלאה ואולי בסוף גם במשרד הפנים וגם בישראל יבינו שבטבריה התושבים עומדים לשנות את העולם ואת המפה הפוליטית ולהחליף את שחייני הביבים בשחקני מפתח מקצוענים חדורי מטרה. זה קורם עור וגידים עם המועמדים שני אילוז, עם מאיר אלמקייס, עם צעירים חדשים ומבטיחים שמצטרפים ועדיין גילי אריש לא אמר את שלו. לכן, אולי רק אולי הם יצליחו לשנות את המצב ולהביא בשורה לעיר לכלל תושביה. אם הם לא יצליחו להביא בשורה נוכל כולנו לקרוא קדיש על העיר טבריה. אז שני, מאיר, גילי, צעירי העיר הטובים שנרתמים, העבירו את זה הלאה. ולכם התושבים לכו תראו את הסרט הוא מדהים. #שניאילוז#אבריגלעד#העירטבריה#מועמד#ראשותהעיר#ערוץ13

"אוי לבושה" כך כינו מחנכים בבתי הספר את קבלת המתנה שבתמונה לקראת החג. 4 סוגי קפה הרכיבו את המתנה. השבוע קיבלו בבתי הספר סגל המורים, צוות החינוך וחדרי המורים חבילת מתנה לכבוד חג החנוכה, יש לציין לאחר ייבוש של שנים קיבלו מתנה וגם זה הישג בפני עצמו אבל חברים 4 קופסאות קפה מסוגים שונים זה לא נס חנוכה! "לעיתים לא לתת כלל מתנה עדיף מלתת מתנה מבזה ועוד לקרוא לה נס חנוכה". מורים מחנכים וצוותי החינוך תגידו תודה שלא נתנו לכם גלידה כמו לעובדי העירייה. טבריה דצמבר 2021

רב מועצה אזורית עמק הירדן הרב דידי, יו"ר המועצה הדתית נסים אלקובי, ציבור המתפללים וחברי קיבוץ עין גב, חנכו את בית הכנסת בקיבוץ עין גב, שעבר שיפוץ מקיף במימון משרד הדתות, במסגרתו הוחלפו רצפות, חלונות ומערכת החשמל, שיפוץ עזרת נשים והבמה וכן צביעת בית הכנסת. בנוסף נסללה מדרכה לטובת נגישות לנכים. בית הכנסת בעין גב נבנה בסוף שנות ה-70 ביזמתו של ברוך זעירא זצ"ל ובתמיכתם של חברי קיבוץ נוספים, שהגיעו מבתים מסורתיים. בית הכנסת פעיל בעיקר בערבי שבת, חגים ושמחות. חברי הקיבוץ הודו לכל האורחים ובעיקר לגבאי בית הכנסת חיים אפרת ששומר בהתנדבות, על גחלת בית הכנסת, בכל ימות השנה ולציבור המתפללים בריאות ושתפילותיהן ייענו .

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ותקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974 קובעים את החבות בתשלום מס רכישה ואת שיעורי המס המוטלים על רוכש זכות במקרקעין וכן את הזכאות לפטור ממס רכישה או הקלה בשיעורו. בעת רכישת זכות במקרקעין מסוג קרקע/משרד/חנות, שיעור מס הרכישה הינו בשיעור של 6% משווי העסקה. מס הרכישה בנוגע לדירות מגורים נקבע לפי מדרגות מס ולעניין זה יש להפריד בין שני מקרים: רוכש דירה שזוהי דירתו היחידה: ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה בישראל של הרוכש ושווי העסקה אינו עולה על סך של 1,747,865 ₪ יינתן פטור ממס רכישה. ככל ושווי העסקה עולה על סכום זה הרוכש ימוסה לפי מדרגות מס כמפורט להלן: 0% – על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח (לא ישולם מס= פטור) 3.5% – על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח 5% – על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח 8% – על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח 10% – על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח הגדרת "דירה יחידה" תחול גם על רוכש שיש לו דירה שקיבל בירושה, ובלבד שחלקו בזכויות בדירה אינו עולה על מחצית. רוכש אשר בבעלותו דירת מגורים נוספת (שתי דירות ומעלה) כלומר, מי שיש בבעלותו דירת מגורים וכעת רוכש דירה נוספת (מבלי שמכר את דירותיו הנוספות): ביום 28.11.2021 נחקק תיקון לחוק מיסוי מקרקעין (תיקון מס' 98) ועודכנו מדרגות מס הרכישה של רוכש דירת מגורים נוספת: על חלק השווי שעד 5,348,565 ₪ ישולם מס בשיעור של 8% ועל החלק העולה על שווי זה ישולם מס בשיעור של 10%. חשוב להבהיר כי כאשר אדם הינו בעלים של דירת מגורים וכעת רוכש דירה נוספת אך בכוונתו למכור את דירת המגורים הראשונה שבבעלותו, ניתן לבקש מרשויות מיסוי מקרקעין הקפאה של חיוב מס הרכישה ועם מכירתה של הדירה הראשונה להגיש בקשה למיסוי לפי דירה יחידה על הדירה הנוספת ובלבד שהדירה הראשונה נמכרה במסגרת המועדים הקבועים בחוק. כמו כן יש לשים לב כי לצד מקרים אלה קיימים גם מקרים מיוחדים/חריגים, למשל: במקרה של העברה ללא תמורה של דירת מגורים, כאשר למקבל ההעברה כבר יש דירת מגורים בבעלותו, ישלם מקבל ההעברה 1/3 ממס הרכישה הצפוי בלבד. בעת רכישת דירת מגורים ע"י נכה/עיוור/נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם יהא מס הרכישה בשיעור של 0.5%. הנחה זו לא תינתן יותר משתי פעמים לאותו אדם ובכפוף לתנאים הקבועים בחוק. במקרה של העברת זכויות בדירה אגב גירושין או קבלת דירה בירושה לא יחול חיוב במס רכישה שכן פעולה זו אינה מהווה מכירה. כל הסכם מכר חייב בדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין תוך 30 ימים ממועד תאריך העסקה (היום בו חתמו המוכר והקונה על הסכם מכר או זיכרון דברים) והמועד החוקי לתשלום מס רכישה הוא תוך 60 יום מתאריך העסקה. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה. כותבת הטור עוסקת בתחום המקרקעין מזה כ-11 שנים. עדי און משרד עורכי דין, רח' העמקים 9 טבריה להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 04-8674745, 050-9966523 בברכת שבת שלום, עדי און, עו"ד #מסרכישה#מיסוימקרקעין#שבח ורכישה#דירות# מגורים#פטור#זיכרוןדברים#עדיאון#קבלתדירה#ירושה