תוצאות חיפוש

לציון יום הזיכרון למעפילי ספינת אגוז, העניקו נציגי תנועת הנוער העובד והלומד אות הוקרה לסמי בניסטי, תושב נהריה שהיה פעיל במחתרת הציונית במרוקו בצעירותו. בכל שנה מצוין ב-10 לינואר יום הזיכרון למעפילי ספינת אגוז, שטבעו בהפלגה ממרוקו לישראל בשנת 1961. חברי הנוער העובד והלומד בנהריה ציינו את יום הזיכרון במפגש והענקת אות הוקרה לסמי בניסטי, תושב העיר שהיה פעיל כנער במסגרת "המסגרת" – המחתרת הציונית במרוקו. ספינת אגוז העלתה מעפילים מקרב יהודי מרוקו לארץ ישראל, בשיתוף פעולה עם "המוסד". באותם הימים בתחילת שנות ה-60 של המאה הקודמת, לאחר קבלת עצמאותה של מרוקו, המדיניות אסרה על עלייתם של יהודים לארץ ישראל. חברי המחתרת שנקראה ''המסגרת'' היו אחראיים במסירות נפש לארגון מבצעי העלייה, לסייע למעפילים החדשים שיוצאים בדרכם לחלום הכי יפה, עליו חולמים דורות-דורות- העלייה לארץ ישראל. בשנת 1961, בפעם השלוש-עשרה אשר ספינת אגוז עושה את דרכה מחוף אל-חוסיימה לחוף גיברלטר, הספינה טבעה, כשעליה 44 אנשים – ילדים, נשים, גברים, ואיש המוסד, חיים צרפתי. לציון יום השנה ה-61 לטביעת הספינה, יזמו בנוער העובד והלומד מפגש מיוחד, בו שמעו את סיפורו של סמי בניסטי על פועלו במחתרת הציונית במרוקו, ובסיום המפגש העניקו לו אות הוקרה. סמי ריתק וריגש את נציגי התנועה שהקשיבו בשקיקה לסיפוריו על תנועת הנוער במרוקו, על צמיחתו להיות נער ציוני והתגייסותו לצו השעה באותה תקופה - העלייה. סמי וחבריו למחתרת סייעו בהעלאת היהודים לספינה והיו מוכנים לסכן את עצמם לטובת הכלל. נוי ברזני, רכזת הנוער העובד והלומד בקן נהריה צפון: "הנצחת מורשת יהדות מרוקו וסיפור ספינת אגוז בפרט הם סיפורי גבורה מהמעלה הראשונה, אשר לא זוכים לצערי למקום הראוי להם היום בשיח הציבורי ובשיעורי ההיסטוריה. חשוב לנו בתנועה לתת את הכבוד הראוי לפעילי המחתרות מאז ולהרחיב את האתוס והסיפורים הציוניים שעליהם מתחנך דור העתיד. אנחנו אומרים תודה גדולה לסמי בניסטי היקר, שהגיע לספר לנו, לשתף ולהיות איתנו, ושנותן לנו השראה להיות מדריכים טובים, לראות את המציאות ולהשפיע עליה". #ספינתאגוז#תנועתהנוערוהעובד#מרוקו#מחתרתציונית#יוםזכרון

נורית, בתו הבכורה של מפקד הפלמ"ח, שר החינוך ומי שכיהן כראש ממשלת ישראל החליפי, הובאה אתמול למנוחות בקיבוץ גנוסר, במקום בו קבורים אביה, אמה רות ואחיה יפתח ז"ל. נורית, שהייתה בת 82 במותה, הייתה על הרצף האוטיסטי והעבירה את מרבית חייה במוסדות טיפוליים בארץ ובחו"ל. באותה תקופה, מאחר ולא הייתה מודעות לאוטיזם, סברו כי היא סובלת ממחלת נפש ולא ידעו כיצד להתמודד עם לקותה. במוזיאון בית יגאל אלון ישנם מכתבים רבים שכתב יגאל אלון לבתו נורית ועליה המשקפים את אהבתו אליה ואת דאגתו לה. אתמול כאמור היא הובאה למנוחות בטקס צנוע בו לקחו חלק משפחת אלון ומשנה למנכ"ל בית יגאל אלון אבי זעירא. יהיה זכרה ברוך. #יגאלאלון#קיבוץגינוסר#שרהחינוך#ראשממשלה#מפקדפלמ"ח

שמחה גדולה במפגש הסיום עם חתימת הסכם הענק בין הנהלת קיבוץ עין גב לבעלי ומנהלי רשת מלונות פתאל, לשיתוף פעולה, בהקמת ריזורט יוקרתי, בסטנדרט של חמישה כוכבים דה לקס, על שטח של כ-26 דונם, על שפת הכנרת, סמוך לנמל עין גב. מדובר בריזורט ייחודי בעל קונספט אקסלוסיבי וסטנדרט מלונאי בינלאומי גבוה ביותר, שצפוי להיפתח במהלך שנת 2025, שיכלול כ-120 חדרים מפוארים ומעוצבים, ברמת אבזור ושירות ברמה הגבוהה ביותר, מחציתם עם בריכות פרטיות, מסעדת שף, מועדון בריאות, SPA יוקרתי ומפנק, בריכה פנימית מחוממת ומקורה, לאונג', לובי, חדרי ישיבות ואולמות כנסים מרווחים. מטעם קיבוץ עין גב הובילו את התהליך רועי טינסקי מנהל עסקים קיבוץ עין גב וחיים סתתיהו מנכ"ל תיירות עין גב עם הנהלות הקיבוץ והתיירות. על תכנון הפרויקט הופקד משרד פייגין אדריכלים. בצילום: מימין לשמאל, תדי מרחבי מנכ"ל אזור צפון ברשת פתאל, ענת אהרון מנהלת חט' שיווק ומכירות בפתאל, אביה מגן מנכ"לית רשת פתאל, חיים סתתיהו מנכ"ל תיירות עין גב, דוד פתאל יו"ר ומייסד רשת פתאל, אסף פתאל מנהל פיתוח עסקי בפתאל, הדסה פתאל, רועי טינסקי מנהל עסקים קיבוץ עין גב ושאול גור יו"ר הנהלת תיירות עין גב #פתאל#עיןגב#ריזורט#רשתמלונות#מלון#רשתבתימלון#מסעדתשף#בריכהפרטית#שרותגבוה

דיאגו אופן (48) מונה לתפקיד מנכ"ל צמח תוצרת חקלאית, מבית צמח מפעלים. אופן, חבר קיבוץ אל-רום אב ל-2 שימש בתפקידו האחרון כמנהל עסקים ויו"ר כלכלי בקיבוץ דגניה א' והוא בעל ניסיון עשיר בהנהלות עסקיות של אגש"חים ותאגידים מרחביים. דיאגו יחליף את אבי אייזנברג מנכ"ל צמח אבוקדו אשר שימש בתפקיד ב-5 השנים האחרונות. דיאגו אופן המנכ"ל הנכנס של 'צמח תוצרת חקלאית: "אני מודה לאבי אייזנברג על קדנציה שקידמה את צמח אבוקדו אל עבר המאה ה-21, אני נרגש לגשת לעשייה ולהוביל את התחום בשנים המאתגרות שלפנינו". אבי אייזנברג מנכ"ל 'צמח אבוקדו' היוצא: "אני מאחל לדיאגו הצלחה, אני רגוע מכיוון שאני משאיר את התאגיד בידיים בטוחות. אני מודה לצוות הנפלא של צמח אבוקדו על שנים של עשייה ודחיפה קדימה". #צמחמפעלים#קיבוץדגניה#צמחאבוקדו

מִי יִשְׁמֹר עָלֵינוּ מִוַּעֲדוֹת חֲקִירָה מַמְלַכְתִּיּוּת שֶׁצּוֹלְלוֹת לְנִבְכֵי הֶעָבָר כְּדֵי לִסְגֹּר חֶשְׁבּוֹן מְיֻתָּר וְלֹא מְחַסְּנוֹת אוֹתָנוּ מֵאֵלּוּ שֶׁעוֹד תּוּקַמְנָה בְּעִקְבוֹת הַצָּפוֹת מֶחְדְּלֵי נִהוּל מַשְׁבֵּר הַקּוֹרוֹנָה? מִי יִשְׁמֹר עָלֵינוּ מֵהִתְנַחֲלוּת הַפֻּרְעָנוּת שֶׁלֹּא מַמָּשׁ מִתְיַשֶּׁבֶת עִם חֲזוֹן דֶּרֶךְ הָאֶרֶץ וְהַסּוֹבְלָנוּת חוֹצָה אֶת הַקַּו הָאָדֹם מֵעֵבֶר לַקַּו הַיָּרֹק וְלֹא מַמָּשׁ נְחוּצָה לִמְצִיאוּת שֶׁבְּלָאוו הֲכִי נְפִיצָה? מִי יִשְׁמֹר עָלֵינוּ מֵאֲמִירוֹת לֹא מַמָּשׁ נְאוֹרוֹת (גַּם אִם יֶשְׁנָן אֵין סְפוֹר בִּקּוֹרוֹת) מֵאֵלּוּ שֶׁאֵינָן זְהִירוּת וְאֵינָן עוֹשׂוֹת חֶסֶד עִם "אַחֲרֵי מוֹת - קְדוֹשִׁים אֱמֹר"? מִי יִשְׁמֹר עָלֵינוּ מִדִּלּוּגִים מֵעַל קָרְבְּנוֹת הַמִּגְזָר הַכּוֹאֲבִים דַּוְקָא בַּמָּקוֹם וּבָרֶגַע שֶׁבָּהֶם צְרִיכִים לִהְיוֹת נִצָּבִים? מִי יִשְׁמֹר עָלֵינוּ מִפִּצּוּצֵי מְכוֹנִיּוֹת בָּרְחוֹבוֹת מֵרְעוּלֵי פָּנִים שֶׁמַּרְגִּישִׁים בַּבַּיִת וְסוֹגְרִים חֶשְׁבּוֹנוֹת בְּסִיּוּרֵי אֵימָה בַּשְּׁכוּנוֹת? מִי יִשְׁמֹר עָלֵינוּ מְזֹרְעֵי הַפַּלְגָנוּת וְהַסַּכְסְכָנוּת מִכָּל אַחַת וְאֶחָד שֶׁבְּטוּחִים וּמַאֲמִינִים שֶׁאֶצְלָם וְרַק אֶצְלָם נוֹבֶטֶת חָכְמַת הַהֲמוֹנִים? הַשֵּׁם יִשְׁמֹר. סוֹף שָׁבוּעַ נָעִים וְשַׁבָּת שָׁלוֹם.

ממשיכים עלינו לצחוק וללגלג ולא רק על מעמד הביניים העלאה שאת איש לא תדגדג פשוט עבודה בעיניים כי מנגד מעלים מיסים וכל מיני מצרכי מזונות וצריך פשוט לחכות לניסים כדי להבין את בני ז.... בועז שרעבי! איש טיפש שישב בקהל העליב זמר שלדעתי ענק שאת מילותיו בארסיות מהל כי כנראה שאת שיריו לא ינק! חתיכת הדיוט בושה וחרפה! #בועזשרעבי#זמר#שירים

באין תיירים בישראל, כל קבוצה, גם הקטנה ביותר, מביאה תקווה לתיירנים. עשרה צליינים עם הכומר שלהם, הגיעו לשייט ומיסה על גבי ספינת השייט בכינרת ולא ויתרו על ארוחת דג סנט פיטר (הלוא הוא דג המושט) ב"מפגש הדייגים" במזח נמל עין גב. חיים סתתיהו, מנכ"ל תיירות עין גב: "אנו שמחים מאוד לראות כאן תיירים ומקווים כי כולנו נלמד לחיות לצד הקורונה והסגרים בכל העולם יוסרו ואנשים יהיו אחראים מספיק להישמע להנחיות ולבדיקות ועדיין לטייל בעולם. ענף התיירות הנכנסת היה בשיאו כשהגיעה הקורונה והכל נעצר. מ-5 מיליון תיירים שהיו אמורים להגיע בדצמבר 2020, קרס הענף בבת אחת וספג הפסדי עתק. ענף התיירות הבינלאומי זוהה כבר לפני שנים כאחד מענפי הכלכלה החשובים בעולם. בכפר הנופש עין גב אנו מארחים נופשים ישראלים והביקוש גדול, אך בתחום שייט הספינות הגדולות והמסעדה המרווחת שנהגה לארח בתקופה זו אלפי צליינים לצערי התרוקנה. אנו באמת מקוים כי תיירים אלו הם הסנוניות הראשונות ונזכה לארח שוב בעין גב אלפי תיירים כמו בימים שלפני הקורונה". #עיןגב#תיירות#עמקהירדן#כפרנופשעיןגב

3 תלמידים מטבריה נבחרו למצטייני הנוער בוועדה המחוזית כמתנדבים מצטיינים לשנת תשפ"ב. התלמידים שמביאים כבוד רב לעיר טבריה הינם כפיר אפללו ואורחי זיגדון מהישיבה התיכונית אורט טבריה ו דן אסמן מביה"ס אורט במעלה טבריה. היושבים בוועדה התרשמו עמוקות מהעשייה הערכית והחינוכית הענפה אותם התלמידים מובילים ומציינים כי הם מהווים דוגמא אישית ומושא לחיקוי לבני נוער רבים. הרב גלעד מסינג , ראש הישיבה התיכונית, ששניים מתלמידיו בין הזוכים בירך: "יש לנו נוער מצטיין בערכיו ובעשייה ההתנדבותית – אנחנו גאים בהם כל כך ונוקיר את פועלם של כפיר ואורחי גם בתוך כותלי בית הספר". הגברת דנה מור מנהלת אורט במעלה מוסיפה "דן תלמיד מצטיין שמהווה דוגמא מודל ומופת הן בתחום הלימודי והן בהיבט ההתנדבותי, במעגלים השונים של הקהילה בטבריה. מבחינתי קבלת הפרס היוקרתי הינה גולת הכותרת לפועלו ובבחינת "ממני תראו וכן תעשו" והכל בענווה ובצניעות". דן אסמן , פועל ב-3 מסגרות עיקריות כמדריך של"ח צעיר, חונך במרכז למידה בביה"ס ויו"ר ועדה פדגוגית. אורחי זיגדון, משמש כיו"ר מועצת תלמידים, מתנדב במסגרות בית ספריות ובחניכת תלמידים וכן פועל במיזם "שכן טוב", בני עקיבא, פרויקט ניצולי שואה, טלוויזיה עירונית ועוד. כפיר אפלאלו , מתנדב במועצת תלמידים, מד"א, פרויקט חניכה, מיזם "לאורו נלך" בפעילויות חברתיות, גבאות בבית המדרש בביה"ס, בפרויקט תכנות וסייבר והיד עוד נטויה. #נוערמתנדב#מצטיינים#מתנדביםמצטיינים#אורטבמעלה

המפגש בין המורה לתלמידים בשיעור הוא הבסיס לתהליך הלמידה בבית הספר, ולכן נוכחותו של התלמיד בשיעור היא חובה. קבוצות דיון לימודיות מהוות אחד מהמקומות בהם לומדים יכולים לקבל תמיכה ועזרה מהמורה ומתלמידים מתקדמים. הקשר שבין נוכחות חברתית ללמידה בקבוצות מבוסס על קירבה בין כל המשתתפים. כאשר לומדים מרגישים קירבה למורה ולחברים בקבוצת הלמידה, נוצרת תחושת נינוחות שמאפשרת להפנות משאבים ללמידה מיטבית. זהות קבוצתית משותפת מובילה לשיפור בתוצרי למידה משותפים. בהסתמך על כך שתפיסת הלמידה מושתתת על שלושה היבטים: נוכחות קוגניטיבית, פיתוח מיומנויות למידה ותפיסת המפגש הלימודי כמצע והזדמנות לאינטראקציה חברתית. אחדד ואומר שנוכחות התלמיד בכיתה, גם אם אינו פעיל מהווה למידה יעילה. בכדי להגיע לידי למידה, יש לעודד אינטראקציות חברתיות ולמידה בקבוצות קטנות וגדולות. אני מתעקשת להביא אתכם להכיר ולהאמין בכוח המסגרת החינוכית בבית הספר ולראות את הלמידה מרחוק כמעכבת למידה משמעותית שלמה במשמעות הרחבה ועוטפת של מהות הלמידה, כפי שציינתי על שלושת היבטיה. בכדי להבין את מהות הלמידה, חשוב לי שנבין מהי נוכחות בלמידה. נוכחות מתייחסת ל"להיות בתוך" סביבה. האם המדיה איננה סביבה? האם המדיה הינה סביבה המאפשרת אינטראקציה חברתית? מה מידת הקירבה למורה ולחברים בזמן הלמידה מרחוק – אותה למידה המתקיימת במדיה? הנוכחות שמהווה בסיס ללמידה מיטבית מתבטא בעושר חברתי בכיתה במגוון התלמידים, בזמן שבמדיה "משתיקים" את התלמידים ברוב המקרים. המורה מדבר ואין עושר חברתי. נוכחות היא הממשות. הקיים, הפיזי. המציאות. המדיה איננה מאפשרת. נפגשים לשעה אחת. הילדים ברובם אף לא פותחים את המצלמה ואם כן, לאחר איפור ושימוש במדיה כדי ליפות את החדר בו הם נמצאים. מדובר באשליה ולא במציאות הקיימת להכרה ולמידה של התמודדות עם החיים. מה ששנים ניסו ללמד ככישורי חיים. החיים עצמם אינם במדיה, הם במציאות ובמפגש החברתי. הנוכחות בבית הספר מאפשרת התאמה בין התחושה הפיזית, של "אני במסגרת לימודית", ובין התחושה הפסיכולוגית "אני לומד". הנוכחות החברתית בבית הספר מאפשרת את תחושת הביחד, תחושת הכוח שמאפשר התמודדות. החלוצים הקימו מדינה בזכות היותם ביחד. בזכות היציאה ביחד לשדות. בזכות התמיכה ההדדית. העזרה ההדדית. הילד מרגיש קשר לחברה וללמידה כשהוא קיים – נוכח, שייך – חלק מהקבוצה ורצוי – נצרך למען הפרייה הדדית בכיתה. כולם לומדים מכולם. הנוכחות כהצגת העצמי לציבור החברים ותפיסה של החברים באינטראקציה. המדיום עני מאוד בתקשורת בין אישית, תקשורת מקרבת ואינו מסוגל ללמד ולהקנות ערכים של "עושר" חברתי. הקורונה לימדה אותנו שריחוק חברתי, בידוד וסגר, מהווים מכשול להעצמת החוסן הנפשי של רוח האדם בכלל ומעכב את חיזוק הביטחון העצמי ואת הלמידה המשמעותית של הילדים שלנו. ילדים בריאים מקומם בבית הספר. הורים שילחו ילדים בריאים לכיתות הלימוד. דר' רבקה מרום ph.d מנתחת התנהגות, יועצת חינוכית ומאמנת אישית, למען הסר ספק, דר' מרום אינה עוסקת ברפואה. #נוכחותללמידה#רבקהמרום#תלמידים#ביתספר#קשרחברתי#חוסןנפשי

בנובמבר 2012 התגייס נבו לגדוד 101 של חטיבת הצנחנים. לאחר שעבר הכשרה של שנה וחודשיים והתחיל את השירות בגדוד, נבו שבר את ידו במהלך תרגיל, ונזקק לניתוח בו השתילו לו פלטינה בפרק כף היד. אחרי תקופה של כחצי שנה החלמה, הצליח נבו להעלות את הפרופיל שלו ולחזור לגדוד בתור רס"פ לוחם. כשהשתחרר בנובמבר 2015 אף קיבל אות הצטיינות ממפקד הגדוד. היום נבו משרת בחפ"ק של מפקד גדוד 66 של חטיבת "חוד החנית", חטיבת המילואים של חטיבת הצנחנים. בשבועות האחרונים תפס נבו יחד עם הגדוד שלו קו בגזרת גוש עציון, שכלל פעילויות רבות, ביניהם שמירה על יישובים, סיורים ומעצרים שנועדו לסכל פעילויות טרור. "לא כל אחד חייב לבוא למילואים, אבל אני רואה בזה ערך ובא כדי לשרת את המדינה ולהגן על תושביה, וככה גם האנשים שאיתי, וכל פעם מחדש זה מעורר השראה לראות איך אנשים נרתמים למשימה להגן על המדינה." בזמן התעסוקה המבצעית הוקפץ הגדוד של נבו לתרגיל פתע בבקעה, במהלכו דימו תרחישי מלחמה שונים. "התרגיל היה מאתגר. אבל לא רק התרגיל הוא אתגר, אלא גם כל הסידורים מאחורי הקלעים- איך לרכז את כולם ולדאוג לכולם, לוודא שלאף אחד לא חסר כלום ושיש להם את כל מה שהם צריכים. היו עליות קשות והתמודדנו עם קור, אבל בסוף היה מספק." נבו מספר כי יחד איתו בחפ"ק מג"ד משרתים עוד ארבעה חברים מהשירות הסדיר. "כל מילואים אנחנו נפגשים מחדש. תמיד יש אנשים חדשים שמצטרפים, אבל הם באים והולכים. אנחנו חמישייה קבועה שמשרתת ביחד מאז הסדיר. תמיד כיף לבוא ולפגוש אותם". #מגדל#צפון#רס"פלוחם#מפקדגדוד#חודהחנית#חטיבתמילואים#חטיבתצנחנים#נבוברלס

מכבי חיפה! ראינו סוג של משחק עונה עם מחצית ראשונה מעולה הייתה היא עוף דורס ולא יונה שרק על ניצחון נעולה היה קשה אך בסוף זה הגיע עם לחימה בלתי פוסקת ולמרות הקטע שהיה פגיע היא הלאה למעלה נוסקת! עירוני טבריה! תמיד קשה ולא קל וזה נהיה כבר נדוש שאין לטבריה רגע דל אבל ממשיכה היא לחרוש משתדלת לרכב על הגל ולתת לליגה בראש! נ.ב רק להמשיך כך ולכל האוהדים הנאמנים יישר כוח המשיכו ללוות לשמוח ולעודד והבה נגילה עם בוהדנה גילה!

מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם ומתאימה לצרכים שלכם. מה עליכם לעשות? ראשית, כפי שציינתי בטור קודם שלי - לא לחתום על זיכרון דברים. כאמור, זיכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב והוא נחתם במועד בו המצב המשפטי/רישומי של הדירה טרם ידוע בבירור. ייתכן כי עם קבלת המידע הרלוונטי תחליטו שלא לרכוש את הדירה ולכן יש להימנע מהצעד הזה. קבלת אישור עקרוני למשכנתא - ככל ואתם עתידים לרכוש דירה באמצעות מימון בנקאי (משכנתא) עליכם לבדוק שאכן יש לכם אישור עקרוני מהבנק לקבל משכנתא. מומלץ לפנות למס' בנקים בכדי שתבחרו את המסלול הטוב ביותר עבורכם (תקופת ההלוואה, ריביות וכו'). פנייה לעורך דין מייצג - חשוב לבחור עורך דין מקצועי ומיומן שמתמחה בתחום המקרקעין ויפעל לבדוק שאין שיעבודים או עיקולים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שאז מדובר בנסח טאבו וניתן להפיקו באופן מקוון באתר האינטרנט של לשכת רישום המקרקעין בעלות של 15 ₪ בלבד. ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שאז מדובר באישור זכויות וניתן להזמינו באופן מקוון גם כן. בחברה משכנת (כאשר טרם נרשם בית משותף והיזם רשום כבעלים) שאז מדובר במעין "אישור זכויות" שמתקבל באמצעות פנייה לעוה"ד המייצג את היזם. עוה"ד ינהל את המו"מ המשפטי מול עוה"ד של המוכר - קביעת מועדי התשלום וגובה התשלומים, מועד מסירת חזקה, מנגנוני הגנה למקרה של הפרת הסכם וקביעת הצהרות והתחייבויות המוכר בהסכם הנוגעות לדירה. מועדי התשלום יקבעו בין היתר בהתחשב בגובה ההון העצמי שלכם, גובה המשכנתא אותה אתם נוטלים וכן גובה המשכנתא של המוכר שאותה יש לסלק מתוך כספי התמורה. במקרה בו הקונה והמוכר מיוצגים על ידי אותו עו"ד אזי יערך הסכם המגן על שני הצדדים ומבטא את רצונותיהם בפן המסחרי. עוה"ד המייצג קונה ידאג להשלים את רישום הזכויות על שמו ולצורך כך יש לכלול גם מנגנון נאמנות על פיו עו"ד המוכר יחזיק בנאמנות סכום מסוים מתוך תשלום התמורה האחרון לצורך הבטחת המצאת המסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות ע"ש הקונים ושחובת המצאתם חלה על המוכרים וביניהם: אישור מס שבח, אישור עירייה והועדה המקומית לתכנון ובניה, אישור על היעדר חובות מועד הבית, אישור על כך שהדירה נקייה משעבודים וזכויות צד שלישי למעט אלה שנרשמו בעטיו של הקונה, שטרי מכר וייפוי כח. על מנגנון הנאמנות לכלול גם הוראה מפורשת על פיה ככל והמוכר לא ישלם את התשלומים הנדרשים לצורך המצאת האישורים הנ"ל, יוכל הנאמן לעשות שימוש בכספי הנאמנות על מנת להמציאם. במועד החתימה על הסכם המכר יחתמו הצדדים על טופסי דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין, שטר מכר ויפויי כח מתאימים לעוה"ד המייצגים על מנת שאלה יאפשרו את הוצאתו לפועל של ההסכם ורישום הזכויות בדירה ע"ש הקונה. כמו כן, עוה"ד המייצג קונה יבדוק האם אתם חשופים למס רכישה ובמידה וכן יערוך תחשיב של גובה המס אותו אתם צפויים לשלם. יודגש כי ייתכן ויהיה חיוב של היטל השבחה- במידה ומאז רכישת הדירה ע"י המוכר אושרו במסגרת תב"ע (תוכנית בניין ערים) זכויות בנייה נוספות ו/או הקלות בנייה צפוי לחול חיוב בהיטל השבחה. על הסכם המכר להסדיר כי ככל וחל חיוב בהיטל השבחה בגין תב"ע שאושרה עד ליום חתימת ההסכם הוא יחול וישולם ע"י המוכר וכל חיוב בהיטל השבחה בגין תב"ע שאושרה ממועד חתימת ההסכם יחול וישולם ע"י הקונה. על רוכש דירה לקחת בחשבון הוצאות נוספות החלות עליו כגון שכ"ט עו"ד, שכ"ט מתווך (ככל ויש מתווך), מס רכישה (ככל וקיים חיוב), אגרות רישום (עבור הערת אזהרה לטובת הקונים, הערת אזהרה לטובת הבנק ורישום הזכויות ע"ש הקונים), דמי טיפול חברה משכנת (ככל והדירה רשומה בספרי החברה המשכנת), שכ"ט יועץ משכנתאות (ככל ונלקח יועץ), שכ"ט שמאי מטעם הבנק. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה. להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 04-8674745, 050-9966523 עו"ד, עדי און. #מדריךמקוצר#מדריך#רכישתדירה#זיכרוןדברים#מסמךמשפטי#עורךדין#משכנתא#שטרמכירה#יפויכוח #שכרטירחה#יועץמשכנתא