הפינה המשפטית
מאת: עו"ד נועם פנחס
 
תאונות דרכים -פגע וברח לכתבה
 עשרת הדיברות לנפגע עבודה - לכתבה
 
 
 





בקרו באתר האינטרנט
החדש של הישוב
פוריה עילית. לאתר. 
טור / דעה אישית>
עו״ד עופר מרום: עצות וטיפים לרכישת דירה להשקעה
כוכב הצפון | גיליון 2281 | 31.3.17

בתחילת העשור הקודם ריכזו המשקיעים פחות מרבע מסך העסקאות (22%) בשוק הנדל"ן, אבל בשנים 2007-2010 נרשם גידול חד במשקלם, עד שיעור שיא של 29% מסך העסקאות בשנת 2010. צעדי מדיניות שנקטה הממשלה, בכלל זה צעדי מיסוי, כמו גם צעדים שנקט בנק ישראל, צמצמו במידה ניכרת את היקף הפעילות של המשקיעים בשוק הנדל"ן, בפרט בשנתיים האחרונות. מאז יולי אשתקד התייצב משקל המשקיעים בסך העסקאות על 19% בלבד. עדין מדובר באחוז יחסית גבוה ולא בכדי. ידוע לכל, כי המצב הנוכחי הרגיש והבלתי יציב בשווקים הפיננסיים דוחף משקיעים ובעלי הון רבים להעביר את הכסף שלהם לאפיקי השקעה בטוחים יותר ולהשקיע בנדל"ן.

האמת היא שגם לפני ששוק ההון והשווקים הפיננסיים הפכו לזירות השקעה מסוכנות, התשואה הפוטנציאלית על קניית דירה להשקעה והשבחתה הייתה גבוהה יותר ומשתלמת יותר מכל אפיק חסכון פיננסי אלטרנטיבי. רכישת דירה להשקעה מביאה עמה מספר יתרונות שלא קיימים בשום אפיק השקעה אחר. ראשית, השקעה בנדל"ן היא אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר שקיימים כיום. בעוד שבאפיקים האחרים קיים הסיכון להפסד של קרן ההשקעה עצמה (סכום הכסף ההתחלתי שהושקע), בעת קניית דירה, אין זה משנה מה קורה בשווקי הנדל"ן והדיור, אתם נשארים עם הנכס בידיים שלכם. זאת ועוד, לאור עליית המחירים המתמשכת והמצב השורר בשוק הנדל"ן בישראל ב-15 השנים האחרונות ולמרות ניסיונות משרד האוצר להביא לירידה במחירי הדיור, עדין הסיכוי לירידת מחירים משמעותית בענף זה נראה רחוק, אך גם אם תתרחש ירידה שכזו – אדם שרכש דירה להשקעה לא יפסיד את קרן ההשקעה שלו. זאת בניגוד כמובן למצב בהשקעות מסוג אחר, בהן גם קרן ההשקעה נמצאת בסיכון ועלולה להימחק כליל. בשנים האחרונות הפכו לא מעט ערים ליעד מועדף עבור משקיעי נדל"ן: נהרייה, עפולה, רעננה, באר שבע, ירוחם ועוד. בחירת המשקיעים באזורים אלה איננה מקרית. אם גם ברשותכם הון עצמי ואתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן, עליכם לזהות את האזורים המועדפים להשקעה, כדי שהנכס שתרכשו יוכל להניב תשואה גבוהה. באזורים מועדפים להשקעה מומלץ שיתקיימו 4 תנאים חשובים ביותר:

א. ביקוש רב לשכירות: עם זאת, מומלץ לא להשקיע במקום מוצף משקיעים, אין טעם "ללכת אחרי העדר". כשתרצו להשכיר את הדירה יהיו לכם מתחרים רבים ולכן ייקח לכם זמן רב להשכיר את הדירה, עובדה שתסב לכם הפסדי שכירות והוזלת דמי השכירות המבוקשים. ב. תשואה גבוהה על ההשקעה: תשואה משמעותה שכר הדירה ביחס למחיר הדירה. חשוב שהתשואה תהיה גבוהה כמה שיותר. ג. נכס סחיר: על הנכס להיות קל למכירה בבוא העת, כאשר תרצו לממש את כספכם ולהשתמש בו לאפיקי השקעה חדשים או לצרכים אישיים דחופים בהם תהיו זקוקים לכסף זמין. ד. פוטנציאל גבוה לעליית ערך: כדי לאתר מיקום עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך, יש צורך בידע והבנה נרחבים בנדל"ן. מדובר במלאכה לא פשוטה של זיהוי מספר תהליכים המתנהלים באזור כאשר צריך לוודא תחילה שתהליכים אלה משתלבים ויוצרים סינרגיה ביניהם ולא חלילה, תהליך אחד פוגע במשנהו ו/או מנטרלו. לכן מומלץ לפנות למומחים עם ניסיון בתחום השקעות נדל"ן.

ככלל, קיימים 4 גורמים המשפיעים על עליית ערך: 1. רצוי לאתר אזור שאינו מוערך מספיק ביחס לפוטנציאל שבו, ולזהות בו תהליכים משמעותיים אשר בכוחם לתרום לעליית ערך הנדל"ן. אזור כזה אינו מושך את המשקיעים הסטנדרטיים "ההולכים אחרי העדר" ולכן התחרות בו תהיה מינימלית. 2. רצוי למצוא מיקום אשר שטחי הבנייה בו מצומצמים ולכן היצע הדירות לא יוכל לגדול משמעותית עם השנים. באופן זה, הביקוש הגדל לדירות באזור ייצור עליית ערך. 3. חשוב לזהות תהליכים חיוביים באזור שעשויים להעלות את מחירי הנדל"ן באזור ספציפי. למשל, בניית מתחמי תעסוקה חדשים בעיר, בנייה או חידוש מתחמי בילוי, בניית מוסדות לימוד, חינוך ותרבות; השקעה בשיפור פני העיר, טיפול בשכבות החלשות וכן בניית תחנת רכבת ושיפור אמצעי התחבורה ותשתיות הכבישים אשר יקצרו את זמן הנסיעה לרחבי הארץ. 4. כאשר מדובר באזור חדש לגמרי - מומלץ לבדוק היטב את נושא התשתיות ולוודא שלא מסתמנות בעיות עתידיות של חיבורי חשמל, מים, מערכות ביוב, כבישים, פיתוח סביבתי וכדומה.
הכותב הוא עו"ד העוסק בדיני ביטוח ונדל"ן. האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
טל. 052-3553327 ofermarom1@gmail.com.

סה"כ 0 תגובות לכתבה זו
20.9.19, אלפים מכל הארץ ישתתפו במרוץ בשביל הבנים הדרוזים
האירוע השנתי הרשמי להנצחת זכרם של החללים הדרוזים, מרוץ "בשביל הבנים הדרוזים" יתקיים, זו השנה השביעית, ביום שישי, 20.9.19, ביער לביא, (קרני חיטין) הסמוך לצומת גולני. המרוץ יכלול שני מקצי ריצה של 10 ק"מ ו-5 ק"מ, מקצה הליכה עממי באורך 4 ק"מ, ומקצה רכיבה באורך 25 ק"מ. להמשך כתבה.
20.9.19, הושק ספרו המיוחד של בנצי שושני, "בתים מספרים בטבריה" במרכז הורדוס
מרכז הורדוס, בית לאומנים יוצרים, כותבים שהתרבות יקרה ללבם השיק לבנצי שושני את ספרו "בתים מספרים בטבריה". בן ציון הידוע בכינוי בנצי נולד במעברה בטבריה, הוריו הגיעו לארץ ב-1949 ובנצי נקשר לאדמת הארץ, אנשיה להיסטוריה והמורשת שורשיו נטועים בעירנו. סיפורי בתים אינם סיפורי בדים. מאחורי כל בית, מבנה קיים סיפור קיימים אנשים, אירועים שהם מארג של תולדות עירנו, קהילתנו ועמנו. להמשך כתבה.
20.9.19, מינוי בכללית צפון:
ד"ר איציק מלכה מונה לסגן מנהל הרפואי של כללית מחוז צפון ד"ר איציק מלכה, 46, מומחה באורתופדיה מונה לאחרונה לסגן מנהל רפואי של כללית מחוז צפון. ד"ר מלכה, תושב כפר תבור, נשוי ואב ל-2, הינו בוגר הפקולטה לרפואה בטכניון, במסגרת האקדמית של צה"ל, התמחה ברפואת אורתופדיה במרכז רפואי העמק. את ההתמחות סיים בהצטיינות.להמשך כתבה.
20.9.19, תרומת משה אוחנה למכון הדיאליזה
מנהל המרכז הרפואי ד"ר ארז און נפגש עם משה אוחנה והעניק לו תעודת הערכה והוקרה על תרומתו למען מכון הדיאליזה החדש של המרכז הרפואי פדה-פוריה. לפני מספר חודשים השיק משה אוחנה את ספרו "היזם והים" ספר ביוגרפי המתאר את חייו ואת תרומתו לפיתוח התיירות והמסחר בעיר טבריה לאורך השנים. הספר מתאר את חייו וחיי משפחתו, המושרשת בעיר טבריה מזה דורות. עדנה לפידות, מנהלת עמותת ידידי ביה"ח פוריה, סיפרה כי בערב ההשקה הכריז משה אוחנה כי הכנסות הספר יהיו תרומה למען מכון הדיאליזה במרכז הרפואי פדה-פוריה. ד"ר און, הודה למשה על היוזמה ותרומתו המיוחדת וציין כי מכון הדיאליזה אשר כולל 22 עמדות טיפול חדשות ומרווחות יפתח במהלך החודש, לרווחתם של חולי הדיאליזה.
20.9.19, לא עוצרים בצפון
כנס הכושר של מרכז יובל בכפר המכביה תמיר וענבר לוי בעלי מרכז יובל - מכללה להכשרת מדריכים בספורט בכפר תבור ומפיקי כנס גינוסר הידוע בתחום הפיטנס. ארגנו ביום שבת האחרון כנס פיטנס בכפר המכביה. בכנס השתתפו מאות מדריכים, מדריכות ושוחרי ספורט ב50 שיעורים שונים אשר התפרשו בכל מועדון הספורט כפר המכביה.להמשך כתבה.
20.9.19, במשחק שהתקיים ביום שישי האחרון
במסגרת ליגת winner העל לנשים בטניס, ניצחה קבוצת הנשים של מרכז הטניס טבריה את קבוצת רמת השרון בתוצאה 2:1. גל גרינברג מטבריה נוצחה ע"י קארין אלטורי 6:3 6:3 ואילו מאיה בצלאל הצעירה הביסה את יריבתה בר חכם בתוצאה 6:0 6:0 במשחק הזוגות המכריע ניצחו בנות טבריה בתוצאה 7:5 6:3 ובכך השלימו ניצחון יוקרתי במחזור הבא נשחק בחוץ נגד מכבי תל אביב צפון.
עיתון כוכב הצפון בפייסבוק
עיתון כוכב הצפון עלה לפייסבוק, רוצים לנהל דיאלוגים עם עוד מגיבים, כנסו לפייסבוק של כוכב הצפון.
מייל אדום לשליחת חדשות
 
לוח נדל"ן בבנייה
 
שבת, 21 ספטמבר2019
Wאבגדהוש
3601020304050607
3708091011121314
3815161718192021
3922232425262728
4029300102030405
הבא
הקודם
בניית אתריםבניית אתרים 

© כל הזכויות שמורות ל"עיתון כוכב הצפון" טבריה, רח' הגליל 1, ת.ד 196 טבריה.