הפינה המשפטית
מאת: עו"ד נועם פנחס
 
תאונות דרכים -פגע וברח לכתבה
 עשרת הדיברות לנפגע עבודה - לכתבה
 
 
 





בקרו באתר האינטרנט
החדש של הישוב
פוריה עילית. לאתר. 
טור / דעה אישית>
עו״ד עופר מרום: עצות וטיפים לרכישת דירה להשקעה
כוכב הצפון | גיליון 2281 | 31.3.17

בתחילת העשור הקודם ריכזו המשקיעים פחות מרבע מסך העסקאות (22%) בשוק הנדל"ן, אבל בשנים 2007-2010 נרשם גידול חד במשקלם, עד שיעור שיא של 29% מסך העסקאות בשנת 2010. צעדי מדיניות שנקטה הממשלה, בכלל זה צעדי מיסוי, כמו גם צעדים שנקט בנק ישראל, צמצמו במידה ניכרת את היקף הפעילות של המשקיעים בשוק הנדל"ן, בפרט בשנתיים האחרונות. מאז יולי אשתקד התייצב משקל המשקיעים בסך העסקאות על 19% בלבד. עדין מדובר באחוז יחסית גבוה ולא בכדי. ידוע לכל, כי המצב הנוכחי הרגיש והבלתי יציב בשווקים הפיננסיים דוחף משקיעים ובעלי הון רבים להעביר את הכסף שלהם לאפיקי השקעה בטוחים יותר ולהשקיע בנדל"ן.

האמת היא שגם לפני ששוק ההון והשווקים הפיננסיים הפכו לזירות השקעה מסוכנות, התשואה הפוטנציאלית על קניית דירה להשקעה והשבחתה הייתה גבוהה יותר ומשתלמת יותר מכל אפיק חסכון פיננסי אלטרנטיבי. רכישת דירה להשקעה מביאה עמה מספר יתרונות שלא קיימים בשום אפיק השקעה אחר. ראשית, השקעה בנדל"ן היא אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר שקיימים כיום. בעוד שבאפיקים האחרים קיים הסיכון להפסד של קרן ההשקעה עצמה (סכום הכסף ההתחלתי שהושקע), בעת קניית דירה, אין זה משנה מה קורה בשווקי הנדל"ן והדיור, אתם נשארים עם הנכס בידיים שלכם. זאת ועוד, לאור עליית המחירים המתמשכת והמצב השורר בשוק הנדל"ן בישראל ב-15 השנים האחרונות ולמרות ניסיונות משרד האוצר להביא לירידה במחירי הדיור, עדין הסיכוי לירידת מחירים משמעותית בענף זה נראה רחוק, אך גם אם תתרחש ירידה שכזו – אדם שרכש דירה להשקעה לא יפסיד את קרן ההשקעה שלו. זאת בניגוד כמובן למצב בהשקעות מסוג אחר, בהן גם קרן ההשקעה נמצאת בסיכון ועלולה להימחק כליל. בשנים האחרונות הפכו לא מעט ערים ליעד מועדף עבור משקיעי נדל"ן: נהרייה, עפולה, רעננה, באר שבע, ירוחם ועוד. בחירת המשקיעים באזורים אלה איננה מקרית. אם גם ברשותכם הון עצמי ואתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן, עליכם לזהות את האזורים המועדפים להשקעה, כדי שהנכס שתרכשו יוכל להניב תשואה גבוהה. באזורים מועדפים להשקעה מומלץ שיתקיימו 4 תנאים חשובים ביותר:

א. ביקוש רב לשכירות: עם זאת, מומלץ לא להשקיע במקום מוצף משקיעים, אין טעם "ללכת אחרי העדר". כשתרצו להשכיר את הדירה יהיו לכם מתחרים רבים ולכן ייקח לכם זמן רב להשכיר את הדירה, עובדה שתסב לכם הפסדי שכירות והוזלת דמי השכירות המבוקשים. ב. תשואה גבוהה על ההשקעה: תשואה משמעותה שכר הדירה ביחס למחיר הדירה. חשוב שהתשואה תהיה גבוהה כמה שיותר. ג. נכס סחיר: על הנכס להיות קל למכירה בבוא העת, כאשר תרצו לממש את כספכם ולהשתמש בו לאפיקי השקעה חדשים או לצרכים אישיים דחופים בהם תהיו זקוקים לכסף זמין. ד. פוטנציאל גבוה לעליית ערך: כדי לאתר מיקום עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך, יש צורך בידע והבנה נרחבים בנדל"ן. מדובר במלאכה לא פשוטה של זיהוי מספר תהליכים המתנהלים באזור כאשר צריך לוודא תחילה שתהליכים אלה משתלבים ויוצרים סינרגיה ביניהם ולא חלילה, תהליך אחד פוגע במשנהו ו/או מנטרלו. לכן מומלץ לפנות למומחים עם ניסיון בתחום השקעות נדל"ן.

ככלל, קיימים 4 גורמים המשפיעים על עליית ערך: 1. רצוי לאתר אזור שאינו מוערך מספיק ביחס לפוטנציאל שבו, ולזהות בו תהליכים משמעותיים אשר בכוחם לתרום לעליית ערך הנדל"ן. אזור כזה אינו מושך את המשקיעים הסטנדרטיים "ההולכים אחרי העדר" ולכן התחרות בו תהיה מינימלית. 2. רצוי למצוא מיקום אשר שטחי הבנייה בו מצומצמים ולכן היצע הדירות לא יוכל לגדול משמעותית עם השנים. באופן זה, הביקוש הגדל לדירות באזור ייצור עליית ערך. 3. חשוב לזהות תהליכים חיוביים באזור שעשויים להעלות את מחירי הנדל"ן באזור ספציפי. למשל, בניית מתחמי תעסוקה חדשים בעיר, בנייה או חידוש מתחמי בילוי, בניית מוסדות לימוד, חינוך ותרבות; השקעה בשיפור פני העיר, טיפול בשכבות החלשות וכן בניית תחנת רכבת ושיפור אמצעי התחבורה ותשתיות הכבישים אשר יקצרו את זמן הנסיעה לרחבי הארץ. 4. כאשר מדובר באזור חדש לגמרי - מומלץ לבדוק היטב את נושא התשתיות ולוודא שלא מסתמנות בעיות עתידיות של חיבורי חשמל, מים, מערכות ביוב, כבישים, פיתוח סביבתי וכדומה.
הכותב הוא עו"ד העוסק בדיני ביטוח ונדל"ן. האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
טל. 052-3553327 ofermarom1@gmail.com.

סה"כ 0 תגובות לכתבה זו
3.4.20, חגי רזניק: ליל הסגר
בליל הסגר נתחבק פחות, וכבר לא תהיה סעודה עם ריבוי המנות. בליל הסגר במקום לארח, נעלה ברשת תמונות של האוכל בלי ריח.
3.4.20, בימי הקורונה ממליצים השפים לא לוותר על קינוחים טעימים שאפשר להכין בבית,
שף שי לוינשטיין - "הגושרים מלון בטבע" מתכון לטארט פירות מקופסאות שימורים- תותים, אפרסק, ליצ'י, דובדבנים, אגסים, תפוחים ואננס. להמשך קריאה.
3.4.20, בימי הקורונה ממליצים השפים לא לוותר על קינוחים טעימים שאפשר להכין בבית
בימי הקורונה ממליצים השפים לא לוותר על קינוחים טעימים שאפשר להכין בבית, וגם לנצל את קופסאות השימורים שבמזווה. מנור זיתוני - שף מסעדת הדגים בנמל עין גב, מציע לימי הקורונה מתכון מתוק וטעים שכולם אוהבים להכנה עם הילדים לקרם ברולה... להמשך קריאה.
3.4.20, בני ברדא - מאהוד מנור לעבדול ואהב.
הזמר בני ברדא, חוגג 32 שנות זמר בסימן מיוחד עם אלבום חדש. אירועים, שמחות ומופעים בארץ ובחו"ל. להמשך קריאה.
3.4.20, מדור אוכל: מתכון לעוגת שוקולד כשרה לפסח- צופיה דרי
מצרכים לעוגה: בגודל 22/24 5 ביצים כוס סוכר 3/4 כוס שמן כוס שוקולית חצי מיכל שמנת מתוקה/ צמחית רבע כוס מים רותחים.. להמשך קריאה.
גיליון דיגיטלי של כוכב הצפון באינטרנט
בואו לחוות את חווית הגלישה באינטרנט עם המהדורה האינטראקטיבית של עיתון כוכב הצפון. יותר חדשות, יותר עניין, כתבות, ראיונות, סרטונים, כותבי דעות ומדורים ייחודיים, עכשיו בלחיצה.
עיתון כוכב הצפון בפייסבוק
עיתון כוכב הצפון עלה לפייסבוק, רוצים לנהל דיאלוגים עם עוד מגיבים, כנסו לפייסבוק של כוכב הצפון.
מייל אדום לשליחת חדשות
 
לוח נדל"ן בבנייה
 
יום שישי, 03 אפריל2020
Wאבגדהוש
1429303101020304
1505060708091011
1612131415161718
1719202122232425
1826272829300102
הבא
הקודם
בניית אתריםבניית אתרים 

© כל הזכויות שמורות ל"עיתון כוכב הצפון" טבריה, רח' הגליל 1, ת.ד 196 טבריה.